Если в семье нарушается мир и совместное проживание становится невозможным, на первый план выходят проблемы раздела недвижимости. К сожалению, материальное положение большинства граждан не позволяет каждому из супругов иметь свою квартиру. Поэтому и возникают конфликты, когда один из собственников выгоняет другого, нарушая тем самым его законное право на жилище (ст. 40 Конституции РФ). Нередко такое разрешение жилищных споров происходит в судебном порядке. Сложность в том, что даже если произойдет вселение по суду, реализовать эту гарантию будет непросто.

Понятие вселения

Под вселением принято считать беспрепятственное посещение взыскателем своего жилища по адресу, который он указал в исковом заявлении. В этом случае вторая сторона не имеет права препятствовать реализации подобной нормы. В противном случае ее ждут штрафные санкции. 

Например, в ситуации, когда из однокомнатной приватизированной квартиры судебные приставы выставили бывшего мужа, имеющего полное право на проживание в данной недвижимости, то с позиции закона супруга будет неправа. Если ее супруг устроит судебный спор из-за квартиры, то он реализует свое право на вселение.

Основания, позволяющие лицу заселиться 

Рассмотрим ситуации, подтверждающие право лица на вселение и регистрацию.

1. Заявитель – владелец жилья (его части):
   • любой документ, подтверждающие право собственности на недвижимость (или определенной доли).
2. Жилье находится в распоряжении частного фонда, а заявитель не является собственником:
   • заявление владельца квартиры, предоставляющего свою недвижимость для проживания;
   • заявление всех владельцев, если квартиры находится в собственности нескольких лиц.
3. Квартира принадлежит муниципальному (государственному) фонду:
   • договор соцнайма;
   • заявление нанимателя.

При этом жилищный спор относительно вселения детей, не достигших совершеннолетия к их родителям, неуместен и не требует одобрения иных жителей квартиры. 

Последовательность реализации права на вселение

Каждый этап механизма вселения имеет собственные нюансы, которые желательно обсуждать с практикующим юристом. В целом, все действия происходят по следующему алгоритму:

• ущемленный в правах гражданин подает иск в суд с требованием о вселении;
• во время судебного разбирательства всесторонне анализируется ситуация с учетом аргументов обеих сторон;
• проверяется основания, дающие истцу право проживать в указанной квартире;
• выносится решение, разрешающее спор (вселить или отказать);
• в течение 5-7 дней (если решение принято не в пользу ответчика) истцу дана возможность самостоятельно реализовать право на вселение;
• если ответчик противится, то ситуацию необходимо урегулировать с помощью судебных приставов или полиции.  

Противоправное вселение

Согласно положению действующего Законодательства, незаконное вселение возникает при наступлении следующих обстоятельств:

• самоуправное занятие гражданином жилища, без каких-либо законных на то оснований (отсутствие договора найма, дарения, купли-продажи, аренды и т.д.);
• самовольное занятие гражданином нежилой постройки или помещения, построенного без наличия разрешительной документации;
• гражданин вселился в арестованную квартиру, несмотря на наличие у него заключенных договором найма, субаренды и т.д. Сюда же относятся прочие ситуации, круг которых установлен законом;
• когда против вселения временного жильца или поднанимателя выступает семя собственника или нанимателя квартиры;
• когда документация, подтверждающая право гражданина на вселение, в судебном порядке признаются недействительной или утратившей силу.

По умолчанию считается недопустимым вселение граждан в аварийные здания.

Жилищные разбирательства относятся к одной из самых сложных и конфликтных сфер Законодательства. Помимо психологической напряженности, каждая ситуация содержит в себе целый комплекс нюансов, разобраться с которыми без квалифицированного юриста будет просто невозможно.