Земельный сервитут дает право своему обладателю в строгих рамках и с определенной целью использовать чужой участок. Сервитут на земельный участок может быть как публичным, так и частным. Первые издаются по распоряжению государственного органа, обладающего полномочиями для создания подобного рода документов, т.е. местной администрацией. В данной ситуации эксплуатация земельного участка носит общественно значимый характер. Ограниченное использование чужой территории может давать право:

• проезда или прохода через участок;
• использование территории для изыскательных работ.

Договор о сервитуте земельного участка может иметь временную или постоянную основу, нередко он заключается по просьбе владельца прилежащих территорий. При этом использование участка должно осуществляться без нарушения прав собственника. Характерной особенностью документа является его прикрепленность к определенной территории, поэтому после покупки земли ее новый владелец обязан обеспечить соблюдение сервитута. В случае необходимости собственник имеет право выкупить или обменять земельный участок для общественных нужд. Если ограниченное использование участка существенно мешает его владельцу, то в этом случае может быть установлена плата за земельный сервитут.

Принятие сервитута на земельный участок и вступление его в силу

Любой вид данного документа, в том числе и публичный, для вступления в силу обязан пройти процедуру государственной регистрации. После этого в обязательном порядке должна состояться регистрация акта, по которому был создан земельный сервитут. Непременно выполняется требование о проведении общественных слушаний, которые предшествуют установлению сервитута на земельный участок. Представители местной власти не всегда знают обо всех особенностях вступления в силу данного документа, однако это не означает, что порядок его принятия может быть проигнорирован.

Сервитут на земельный участок создается не только на основании решения государственного органа, но и путем соглашения лиц или организаций. Законодательно к соглашению сторон не выдвигается никаких особых требований, за исключением прохождения государственной регистрации. Если документ распространяется на определенную часть территории, в этом случае необходимо подать кадастровый паспорт, который можно заменить выпиской из реестра. Если сервитут распространяется на всю территорию участка, никаких дополнительных бумаг не требуется.

Расторжение земельного документа

Соглашение может быть расторгнуто в следующих ситуациях:

• исчезновение послуживших причиной для подписания соглашения причин;
• отсутствие возможности эксплуатации участка в соответствии с его назначением.

При этом в документе можно указать другие причины, которые могут послужить поводом для расторжения сервитута на земельный участок. В обязательном порядке очерчиваются сроки соблюдения соглашения, что поможет в случае появления каких-либо спорных моментов. Допускается прописывание не просто временных рамок действия сервитута, а указание определенного события, после которого можно прекратить его соблюдение.

Следует детально описать, в чем будет состоять право использования земли, чтобы в дальнейшем избежать ненужных разногласий. Есть возможность законодательного требования появления сервитута, отказ можно оспорить в суде. Прежде чем просить исковое заключение в суде, стоит разработать договор сервитута и отправить его владельцу участка.