Вам необходимо разорвать договор найма, но сделать это в одностороннем порядке, к сожалению, невозможно. Для этого необходимо обратиться в суд (ст. 450 ГК РФ). В исковом заявлении можно совместить исковые требования: разорвать договор аренды, и выселить жильцов. Исковое заявление о выселении нельзя подавать, если предварительно не был расторгнут договор найма. Иначе суд совершит возвращение искового заявления. Поводом для расторжения договора найма в вашем случае согласно ст. 619 ГК РФ выступает систематическая (более двух раз) неуплата аренды.