Такой вид строительства как долевое, в настоящее время получил достаточно широкое распространение и соответственно количество спорных правоотношений, неизбежно возникающих в этой весьма непростой сфере довольно велико.

По большей части основные споры с застройщиками в области долевого строительства связаны с такими обстоятельствами как:

• прекращение заключённого договора участия в долевом строительстве;
• недостатки, выявленные в построенном объекте;
• задержка сроков сдачи объекта;
• взыскание денежных сумм с застройщика (неустойка, возмещение ущерба, возврат сумм и т.д.);
• спорные положения договора о ЖСК.

Претензионное решение спора

Обычно когда требуется устранить незначительные недостатки вполне достаточно обойтись составлением претензии вместо того, чтобы подать в суд на застройщика. В претензии должны быть подробно описаны все выявленные недостатки объекта, чётко изложены требования об их устранении, а также указаны временные периоды, в течение которых должны быть проведены необходимые для устранения означенных недостатков работы.

Претензия застройщику об устранении недостатков оформляется в двух экземплярах, один из которых направляется непосредственно застройщику, а второй, с отметкой последнего о получении остаётся у дольщика. В тех случаях, когда застройщик не реагирует на претензию или же недостатки весьма значительны, имеет смысл разрешать спор в судебном порядке.

Решение спора в суде

Одним из максимально эффективных и весьма действенных способов защиты нарушенных прав, а также воздействия на застройщика является обращение в судебную инстанцию. Тем более, что ряд таких конфликтных ситуаций как, например, расторжение договора долевого строительства или возврат внесённых денежных сумм возможно исключительно путём судебного разбирательства. Необходимо также отметить, что исковое заявление к застройщику может включать в себя требования о возмещении причинённого дольщику морального вреда, а также иного ущерба причинённого застройщиком.

Содержание искового заявления

В исковом заявлении должна содержаться следующая информация:

• реквизиты судебного органа (наименование, адрес) в который отсылается заявление;
• реквизиты истца (ФИО, адрес);
• реквизиты ответчика (ФИО/наименование, адрес);
• описание обстоятельств, послуживших основанием нарушения прав и интересов заявителя;
• доказательства, подтверждающие обоснованность выдвигаемых требований;
• сами исковые требования
• сведения о договоре, заключённом между застройщиком и истцом;
• сведения о передаче объекта в собственность;
• информация об объекте;
• информация о действиях по досудебному урегулированию спора;
• стоимость иска (при необходимости);
• расчёт сумм подлежащих взысканию;
• перечень прилагаемой к заявлению документации;
• дата составления иска;
• собственная подпись истца.

Прилагаемая в обязательном порядке к исковому заявлению документация, должна включать в себя:

• копии заявления по числу участников процесса;
• документ, об оплате госпошлины;
• документарные доказательства;
• копии договоров;
• копии платёжных документов;
• доказательная документация;
• иные документы, требующиеся для разрешения спора.

Как претензия к застройщику, так и исковое заявление должны опираться на положения закреплённые в действующем законодательстве различного уровня регулирующих правоотношения в данной области, а именно ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве», ФЗ о защите потребительских прав, Гражданский кодекс и целый ряд других нормативно-правовых актов.