Суд с застройщиком

Официальные отношения между застройщиком и дольщиком начинаются только после заключения соответствующего договора о дальнейшем сотрудничества. Если договор присутствует, в дальнейшем взыскание убытков и суд с застройщиком пройдет без лишних проблем и неприятностей. Главное, на судном слушании, доказать факт оплаты услуг застройщика и стоимости недвижимости, рассказать о нарушенных обязательствах.

Обстоятельства, которые могут заставить дольщика подать в суд на застройщика:

• Истечение заявленного срока по сдаче квартиры в эксплуатацию. Застройщик должен будет заплатить штрафные пени за просрочку передачи квартиры собственнику. Возможно и установление денежной компенсации.
• Застройщик в силу обстоятельств не передал квартиру собственнику и, дольщик решил расторгнуть договор о сотрудничества. В таком случае застройщик обязан вернуть дольщику взятые ранее денежные средства, уплатить проценты за пользование этой денежной суммы. Возможно и начисление штрафных процентов за просрочку возврата взятой на строительство денежной суммы. Компенсация за моральный вред может быть актуальной.
• Нарушены, предусмотренные договором, гарантийные обязательства. Предполагается, что для квартир из долевого строительства, срок гарантии составляет 5 лет с даты передачи объекта законному собственнику. Дольщик при нарушении обязательств имеет право и причины расторгнуть соглашение и потребовать возместить ущерб в денежной форме. При нарушении гарантийных обязательств имеется и другой исход событий. Например, дольщик имеет право потребовать у застройщика возместить все расходы на устранение неполадок, возместить все найденные недостатки за разумный срок.
• Застройщик не смог получить требуемое разрешение на ведение строительства. Это чревато и тем, что у дольщика в дальнейшем могут возникнуть серьезные неприятности при попытке провести регистрацию квартиры. Дольщик вправе расторгнуть договор с застройщиком и потребовать взыскание неустойки с застройщика. Возможно и возмещение застройщиком процентов за пользование чужого капитала.
• Застройщик стал банкротом. Согласно Федеральному закону под номером 212, за просрочку передачи квартиры с застройщика можно взыскать штрафные проценты. В этом случае дольщик должен внимательно прочитать договор с застройщиком, прежде чем поставить свою подпись. Возможны «обходные схемы». В таких случаях защитить интересы дольщика будет проблематично.

У дольщиков обычно имеется несколько вариантов действий. Они могут ждать достройки дома до победного конца или самостоятельно своими силами продолжить достройку дома. При подаче заявления в суд на застройщика, у дольщика на руках должен быть договор о сотрудничестве.

В таких непростых судебных делах помощь адвоката не помешает. Адвокат сможет грамотно составить исковое заявление для запланированного суда. Анализ ситуации и определение возможных исходов также пойдет на пользу дела.