Законная и незаконная перепланировка

Внесение изменений в конструктивные особенности здания называется перепланировкой. Данная процедура должна осуществляться в соответствии с установленными правилами безопасности при соблюдении строительных и пожарных норм. Любые изменения, реализуемые собственником жилья, должны быть задокументированы. В частности, проведённые метаморфозы необходимо отметить в техническом паспорте.

Незаконная перепланировка и возможные последствия

Если проведённая перепланировка здания была реализована без учёта заявленных норм безопасности, в таком случае собственнику жилья может грозить административная ответственность. Поэтому при покупке недвижимости, в которой были проведены работы такого типа, следует подумать о том, как узаконить незаконную перепланировку. Иначе новый собственник получает от соответствующих органов уведомление, согласно которому владелец жилья обязуется привести квартиру в её первоначальное состояние на протяжении определённого промежутка времени. При смене собственника установленный срок может быть продлён. В идеале же лучше всего сделать все необходимое, чтобы такой ситуации не было.

Под незаконной перепланировкой понимается выполнения целого ряда действий, среди которых:

• снесение несущих стен;

• размещение сантехнических зон над жилыми комнатами (в многоэтажном доме);

• несогласованное возведение второго этажа;

• несогласованное возведение дополнительных перегородок.

Возможности выхода из ситуации

В случае возникновения спорных ситуаций вокруг законности перепланировки необходимо обращаться для их разрешения в компетентные органы. Для этого следует собрать необходимый пакет документов. В частности, важно иметь при себе бумагу, которая подтверждает право собственности на недвижимость, техпаспорт, проект перепланировки, а также согласие членов семьи в письменном виде (при условии, что жильё — арендуемое). Если все условия безопасности при реализации перепланировки были соблюдены, составляется специальный акт, в котором подтверждается законность этого процесса.

Отказ в выдаче такого акта можно получить при условии, что собственником жилья был предоставлен не полный документы или при условии, что проведённая перепланировка была осуществлена без учёта норм пожарной и строительной безопасности. Более того, собственник недвижимости при этом может даже получить иск о незаконной перепланировке. Для последнего это грозит потенциальной потерей прав собственности на квартиру. Жилплощадь при этом выставляется на торги, вследствие чего все вырученные деньги с условием вычета суммы, необходимой для приведения объекта недвижимости в своё первоначальное состояние, достаются владельцу.

Действия собственника

До момента, пока не начато официальное рассмотрение дела, у собственника жилья есть возможность подать встречный иск об узаконивании перепланировки. Перед этим важно удостовериться, что все совершённые действия по изменению конструктивных особенностей объекта недвижимости были произведены исключительно в правовом поле. Только так можно просить суд сохранить объект в предложенном виде и рассчитывать на положительный результат.

Безусловно, разрешение таких спорных ситуаций требует обязательного присутствия третьего лица, которое являлось бы специалистом в данной области. Поэтому настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса. С его помощью может быть проведена экспертиза объекта недвижимости, по результатам которой можно ходатайствовать о рассмотрении дела.