Разделение жилого помещения

Раздел жилого помещения выступает достаточно распространенной ситуацией в российской судебной практике. Основания раздела при этом могут быть самыми разными, начиная от развода супругов и заканчивая разделом наследства.

Многие граждане не могут добровольно урегулировать жилищные вопросы и споры, и раздел жилого помещения, оформленного по соглашению социального найма либо находящегося в общей собственности, становится острой необходимостью.

Одной из самых распространенных ситуаций, когда жильцы желают разделить общее помещение, является развод супругов. Особенно остро стоит вопрос, если один супруг после расторжения брака перестает платить коммунальные платежи. В результате у его бывшего супруга могут возникнуть проблемы с жилым помещением, поскольку он не сможет из-за просроченных платежей получить субсидию либо будет вынужден выплачивать коммунальные платежи в полном объеме.

Разделение жилого помещения может стать единственным выходом и тогда, когда члены семьи планируют приватизировать жилье, однако кто-то из проживающих отказывается от этого. Еще чаще суды сталкиваются с делами о разделе жилья в связи с тем, что зарегистрированный в квартире гражданин давно не проживает в спорном помещении по месту своей регистрации, при этом не выполняя своих обязательств по уплате коммунальных платежей либо препятствуя реализации прав граждан, зарегистрированных с ним в квартире. К примеру, жилец, прописанный, но не проживающий долгое время в соответствующем жилом помещении, не соглашается на вселение и прописку иного члена семьи нанимателя.

Раздел жилого помещения может потребоваться и наследникам, получившим одну квартиру или дом в общую собственность по наследству.

Порядок и особенности раздела жилья

Согласно российскому законодательству граждане, обладающие правами на общее жилье, могут произвести раздел и определить порядок использования помещения:

• по взаимному согласию;
• через исковое судопроизводство.

Следует отметить, что не всегда раздел жилья и выдел долей возможен на практике. Так, Пленум российского Верховного суда в своем постановлении определил, что выдел долей в приватизированном жилье участникам общей собственности допускается, если есть техническая возможность раздела спорного помещения в натуре. Речь идет о наличии реальной возможности передать истцу изолированную часть жилых и подсобных помещений (санузла, кухни и иных помещений), а также оборудовать отдельный вход. Когда такие технические возможности отсутствуют, судья, рассматривающий соответствующий иск, может по просьбе заявителя установить порядок использования жилья правомочными лицами.

В любом случае большинство проблем с жильем можно урегулировать, руководствуясь нормами права. В спорных ситуациях, когда граждане, проживающие и (или) зарегистрированные в одном жилом помещении, несмотря на предпринятые усилия, не могут договориться и решить конфликт самостоятельно, возможно произвести раздел жилья или определить права пользованием жилым помещением через суд.