Выселение по суду

Под выселением понимается мера государственного принуждения, направленная на освобождение помещения от проживания или пребывания в нем нежелательных жильцов, арендаторов, иных лиц, незаконно пользующихся помещением. Это способ защиты прав законного правообладателя помещения, предусмотренный законодательством.

Если речь идет о выселении жильцов из жилого помещения (дома, комнаты, квартиры), это жилищные споры, регулируемые Жилищным Кодексом, изданными для его исполнения подзаконными актами. Разрешение таких споров должно происходить через суд общей юрисдикции: в районном или городском суде. Заявление о выселении подается в суд по адресу расположения дома или квартиры (исключительная подсудность).

Если же выселению подлежит фирма из занимаемого ею офисного, складского, торгового, производственного помещения, эти споры являются гражданско-правовыми, рассматриваются арбитражными судами на основании Гражданского Кодекса.

Инициирование судебного процесса по выселению

Для инициирования процесса истец (выселяющий), подает исковое о выселении с соответствующими требованиями к ответчику (выселяемому). Истец, для разрешения дела в свою пользу, должен доказать:

1. Свое право собственности либо право владения помещением. Для этого потребуются свидетельство о регистрации права, а также правоустанавливающий документ, подтверждающий легальность приобретения недвижимости (например, договор дарения). Для нанимателя таким документом будет договор соцнайма, ордер на квартиру.
2. Факт незаконного проживания в помещении. Либо ответчик утратил это право, либо его никогда не существовало. В каждом случае доказательная база будет разной. При этом не следует требовать простого снятия с учета по данному адресу, а именно выселения по причине отсутствия права проживания в квартире.

Но выселение возможно не всегда. Согласно ст.31 Жилищного Кодекса, представители семьи собственника квартиры (дети, супруг, родители), могут проживать и пользоваться квартирой, домом наравне с собственником. Это право сохраняется до тех пор, пока действуют семейные связи (например, пока не разведутся супруги). Но даже в этом случае, если жильцу больше негде жить, ему может быть предоставлена отсрочка на выселение. Тогда единственный способ преодолеть отсрочку и выселить жильца – реализовать квартиру, например, с помощью договора купли-продажи.

Сроки выселения

Выселение по суду займет приблизительно 3 месяца. На протяжении первых двух месяцев суд проводит предварительное слушание, рассматривает дело в основном заседании, а месяц дается сторонам на обжалование, после чего решение вступает в силу.

Однако не все дела о выселении из жилого помещения рассматриваются 3 месяца. У ответчика есть масса законным способ затянуть процесс:

• не являться на судебное заседание, затем, когда заочное решение будет вынесено, обжаловать его и запустить судебное разбирательство по новой;
• апелляционное обжалование в последний день срока;
• отправка судебной корреспонденции почтой и т.д.

Этими приемами ответчик может продлить рассмотрение дела до полугода и больше. Это может повлечь дополнительные траты для истца, поскольку в некоторых случаях он вынужден все это время снимать жилье.

Если, в конце концов, суд встанет на сторону истца и примет решение о выселении ответчика из квартиры, дополнительно в судебном решении прописывается, что оно является законным предлогом для снятия ответчика с регистрационного учета. С этим решением истцу достаточно явиться в местный отдел УФМС или управляющую компанию, и ответчика выпишут в одностороннем порядке.