Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой

Вопросы порядка пользования квартирой возникают в случаях, когда одной жилплощадью владеют несколько человек. Самые распространённые случаи такого владения - квартира досталась нескольким наследникам после смерти наследодателя. Также имеют место быть случаи определения порядка в результате купли/продажи жилья.

Решить подобный вопрос можно добровольно. Для этого между владельцами долей в квартире заключается сделка, определяющая порядок пользования квартирой. Но на практике чаще всего возникают разногласия между сторонами, поэтому проблема решается только в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить исковое заявление об определении порядка пользования квартирой.

Существует разница в определении порядка пользования жильём и выделении определённой доли жилища. В первом случае для собственников определяется часть квартиры с порядком общего пользования, во втором же случае собственникам выделяется изолированная часть жилища.

Подсудность

Подобно большинству жилищных споров, иск об определении порядка пользования квартирой подаётся в местный районный суд. Сторонами по делу будут совладельцы квартиры.

Реквизиты иска

Требования к иску определены общими нормами ГК:

• наименование инстанции, в которую подаётся заявление
• реквизиты сторон
• факты, согласно которым подаётся иск с требованиями. Сюда рекомендуется включить следующее:

1. Порядок пользования квартирой, который существовал до возникновения разногласий.
2. Наличие у сторон другой недвижимости, наличие факта регистрации по месту нахождения данной квартиры
3. Состав семьи сторон
4. Наличие заболеваний
5. Наличие препятствий, совершаемых ответчиком для ограничения доступа к жилищу (например, смена замков)

• доказательства вышеперечисленных фактов

Найти образец иска можно на нашем сайте.

Документы

К заявлению прилагаются соответствующие документы:

• дубликаты иска согласно числу ответчиков
• квитанция госпошлины
• доверенность (по необходимости)
• документы, подтверждающие правомочность подачи иска. К ним могут относиться:

1. Документ, являющийся подтверждением права собственности
2. Медицинская справка
3. Справка о регистрации

Госпошлина, сроки

Несмотря на то, что спор относится к категории жилищных, он считается нематериальным, поэтому госпошлина составляет 200 рублей.

Срок подачи заявления - 3 года по общим правилам.

Судебная практика

Исходя из практики, решения судов по подобным вопросам часто не устраивают как ответчика, так и истца. Происходит это потому, что размер долей собственников в квартире в подавляющем большинстве одинаковый (50% на 50%), а разделить недвижимость на идеально равные доли не представляется возможным. Поэтому даже если сторона получила большую долю (например, комнату с балконом), то ей придётся идти на определённые уступки другим владельцам.