Исковое о расторжении договора аренды

Для прекращения обязательств по найму жилья наниматель может обратиться в суд и подать исковое о расторжении договора аренды. Ответчиком выступает лицо, которое переехало на другое жилье и прекратило проживание в спорном помещении. Истец (наниматель или члены семьи) должен документально подтвердить свое право на жилье.

Подготовка искового заявления

В подготовке иска по договору аренды может использоваться образец, составленный с учетом действующего жилищного законодательства. В документе перечисляются обстоятельства, при которых ответчик выехал из помещения. Необходимо указать:

• причины, повлиявшие на решение ответчика сменить место жительства;
• дата отъезда;
• наличие разногласий между сторонами;
• находится ли имущество ответчика в спорном помещении;
• препятствия в пользовании жильем (если они существовали);
• финансовые обязательства ответчика и их исполнение;
• имеются ли у ответчика права на иные жилые помещения.

Иск рассматривается общими судами по месту нахождения спорного жилья. Размер госпошлины – 200 руб.

Особенности рассмотрения исков по договору аренды

Если исковая давность не истекла (общий срок – 3 года), то суд сможет удовлетворить исковое заявление по договору аренды на следующих основаниях:

1. вторая сторона добровольно покинула помещение и сменила место постоянного жительства;
2. существование объективных причин, препятствующих пользованию жильем;
3. недобросовестное исполнение ответчиком своих обязательств, описанных в договоре аренды.

Заявленные в иске обстоятельства должны иметь письменное подтверждение или подкрепляться пояснениями свидетелей. Временное отсутствие по различным причинам (командировка, выезд на учебу, длительное лечение и пр.) не является причиной для прекращения действия договора аренды жилья.