Главная / Гражданские споры / К застройщику

Суд с застройщиком

Официальные отношения между застройщиком и дольщиком начинаются только после заключения соответствующего договора о дальнейшем сотрудничества. Если договор присутствует, в дальнейшем взыскание убытков и суд с застройщиком пройдет без лишних проблем и неприятностей. Главное, на судном слушании, доказать факт оплаты услуг застройщика и стоимости недвижимости, рассказать о нарушенных обязательствах.

Обстоятельства, которые могут заставить дольщика подать в суд на застройщика:

  • Истечение заявленного срока по сдаче квартиры в эксплуатацию. Застройщик должен будет заплатить штрафные пени за просрочку передачи квартиры собственнику. Возможно и установление денежной компенсации.
  • Застройщик в силу обстоятельств не передал квартиру собственнику и, дольщик решил расторгнуть договор о сотрудничества. В таком случае застройщик обязан вернуть дольщику взятые ранее денежные средства, уплатить проценты за пользование этой денежной суммы. Возможно и начисление штрафных процентов за просрочку возврата взятой на строительство денежной суммы. Компенсация за моральный вред может быть актуальной.
  • Нарушены, предусмотренные договором, гарантийные обязательства. Предполагается, что для квартир из долевого строительства, срок гарантии составляет 5 лет с даты передачи объекта законному собственнику. Дольщик при нарушении обязательств имеет право и причины расторгнуть соглашение и потребовать возместить ущерб в денежной форме. При нарушении гарантийных обязательств имеется и другой исход событий. Например, дольщик имеет право потребовать у застройщика возместить все расходы на устранение неполадок, возместить все найденные недостатки за разумный срок.
  • Застройщик не смог получить требуемое разрешение на ведение строительства. Это чревато и тем, что у дольщика в дальнейшем могут возникнуть серьезные неприятности при попытке провести регистрацию квартиры. Дольщик вправе расторгнуть договор с застройщиком и потребовать взыскание неустойки с застройщика. Возможно и возмещение застройщиком процентов за пользование чужого капитала.
  • Застройщик стал банкротом. Согласно Федеральному закону под номером 212, за просрочку передачи квартиры с застройщика можно взыскать штрафные проценты. В этом случае дольщик должен внимательно прочитать договор с застройщиком, прежде чем поставить свою подпись. Возможны «обходные схемы». В таких случаях защитить интересы дольщика будет проблематично.

У дольщиков обычно имеется несколько вариантов действий. Они могут ждать достройки дома до победного конца или самостоятельно своими силами продолжить достройку дома. При подаче заявления в суд на застройщика, у дольщика на руках должен быть договор о сотрудничестве.

В таких непростых судебных делах помощь адвоката не помешает. Адвокат сможет грамотно составить исковое заявление для запланированного суда. Анализ ситуации и определение возможных исходов также пойдет на пользу дела.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Ваши вопросы юристу:

07.09.2016 - Григорий Фомич

добрый день. хочу подать в суд за нарушение сроков сдачи дома , с чего мне начать ?


16.05.2016 - Диана Михайлова

Здравствуйте! Речь идет о просроченном сроке сдачи квартиры по ДДУ, на 13-14 мес. Вы из какого города?


Ответ на вопрос дан по телефону.


16.05.2016 - Вера Казакова

Здравствуйте! Речь идет о просроченном сроке сдачи квартиры по ДДУ, на 13-14 мес. Вы из какого города?


Ответ на вопрос дан по телефону.


17.03.2016 - Валерия Антонова

Дом сдан в эксплуатацию 31.12.15г. 35.01.16г. я акт приёма передач не подписала,т.к было много недоделок. Я отправила претензию. Был ответ,что что-то исправили,но не всё. 01.03.16г. я снова пишу претензию об устранении недоделок. Вопрос: Могу ли я обратится в суд о расторжении договора, на основании


Ответ на вопрос дан по телефону.


26.10.2015 - Игорь Пошехонов

добрый день, хочу подать в суд на застройщика, за некачественно выполненную работу на строй-площадке. Нужно ли проводить техническое обследование здания, либо заказывать судебную строительную экспертизу?


26.10.2015 - Ксения Соколова

добрый день, хочу подать в суд на застройщика, за некачественно выполненную работу на строй-площадке. Нужно ли проводить техническое обследование здания, либо заказывать судебную строительную экспертизу?


Ответ на вопрос дан по телефону.


09.06.2015 - Алена Николаева

Добрый день! Скажите пожалуйста можно ли подать на застройщика, если я ранее подавала на них за нарушение прав о защите прав потребителей, в итоге мы пришли к мировому заключению, они заплатили мне денежную сумму, пообещали сдать дом в срок, но на данный момент просрочка сдачи дома 6 месяцев. Могу ли


Ответ на вопрос дан по телефону.


24.03.2015 - Валерий Любахин

Вопрос.. Собрался купить квартиру от застройщика. Риэлторская компания предложила схему: застройщик-долевое- хозяин. сделали договор уступки, соглосовали с застройщиком, меня ознакомили с документами продавца, так-как его интересы продсаовлляло доверенное лицо по натор, доверенности, передали деньги


Ответ на вопрос дан по телефону.


30.10.2014 - Алена Крылова

Нужен образец и структура претензии к застройщику по тому, что дольщик имеет право потребовать у застройщика возместить все расходы на устранение неполадок


Ответ на вопрос дан по телефону.