Главная / Гражданские споры / Аренда

Проблемы договора аренды

Только владельцем или его представителем объект может быть сдан в аренду. Об этом написано в статье 608 ГК РФ. В противном случае может возникнуть проблема правового регулирования договора аренды вплоть до признания его положений незаконными. К примеру, какой-то предприниматель, не являющийся законным владельцем недвижимости, сдает ее в аренду под офис. Только компания въехала, разместилась и появляется настоящий собственник, требующий освободить его помещение. Стоит отметить, что данная ситуация весьма распространенная и совершенно проигрышная в суде, ведь доказать свои права на занимаемое помещение никому не удается. Признание подобных сделок недействительными в Арбитражных судах происходит в полном соответствии закону, а конкретно – статье 168 Гражданского кодекса России.

Спорные моменты

Чтобы минимизировать риск появления проблемы договора аренды, специалисты рекомендуют подписание договора претворять некоторыми мероприятиями. Первое – проверка права арендодателя на сдаваемое им внаем помещение. Для получения необходимых сведений нужно сделать запрос в Государственный реестр прав на недвижимость. Выписка из этого общероссийского свода информации обезопасит арендатора от неприятных сюрпризов впоследствии.

Определенные неприятности может вызвать несоблюдение требований п.3 ст. 607 ГК при подписании договора аренды. Данная статья требует точного установления объекта передаваемого в аренду имущества. Простое перечисление типа «склад кирпичный», «бытовка деревянная» не уместно. Если отсутствуют индивидуальные и подробные характеристики объекта недвижимости, договор может быть признан несогласованным и, как следствие, - незаключенным.

Оплата аренды

Одним из главных моментов любого договора аренды является срок внесения платы за арендуемое имущество. На основании ст. 619 гражданского законодательства нарушение сроков оплаты аренды может обернуться досрочным расторжением данного договора. Если арендатор два раза подряд пропустил установленный договорными отношениями срок, все судьи встают на сторону арендодателя и прекращают арендные отношения в принудительном порядке.

Многие собственники пытаются включить в договор невыносимые условия постоянного увеличения арендных платежей. Это может нарушить п.3 ст. 614 гражданского законодательства РФ, который допускает единовременное повышение стоимости аренды не чаще 1 раза в течение года и в оговоренные сроки. Стоит заметить, что взаимным соглашением 2-х сторон данное положение изменить нельзя. Возможное решение проблем с договором аренды ожидает арендатора при появлении нового владельца имущества. Но спасением может стать п.1 ст.617 Гражданского кодекса, который гласит о том, что смена собственника не должна влиять на изменение условий договора аренды. При желании нового хозяина имущества получать более высокую плату за пользование ею арендатору можно порекомендовать обращение в Арбитражный суд.

Улучшение имущества

Положения ГК России обязывают обе стороны следить за имуществом – объектом аренды. Арендодатель по п.1 ст.616 обязан заниматься капремонтом, а арендатор – содержать помещение, поддерживая его в технически пригодном состоянии (п.2 статьи 616). Однако это общие нормы и действуют лишь при отсутствии иных положений самого договора аренды. Стороны могут прийти к другому порядку распределения расходов на ремонт, содержание и реконструкцию помещения. Все аспекты должны найти отражение в отдельном пункте арендного соглашения.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Ваши вопросы юристу:

14.02.2017 - Александра Максимова

Добрый день. Расклеена реклама в подъезде. Есть решение общего собрания о возмездном пользовании общим имуществом, определена ставка 300 р/м2 в месяц. Замерена площадь наклеек в 8 подъездах. 1. Как зафиксировать время появления наклеек, чтобы в исковом указать взимание платы за время нахождения наклеек? 2. Какой иск: неосновательное обогащение или еще что то?


Ответ на вопрос дан по телефону.


31.01.2017 - Дарья Миронова

просрочен договор аренды автомашины, оплата прекращена уже год, машину не возвращают. Что делать. т.029 Время когда перезвонить: прямо сейчас


Ответ на вопрос дан по телефону.


27.01.2017 - Маргарита Киселева

В арендованном помещение из-за порыва трубопровода нанесен материальный ущерб. По арендному договору виновать арендодатель. Как оформить иск,


Ответ на вопрос дан по телефону.


24.01.2017 - Алина Цветкова

Здравствуйте!Я сдал в аренду частный дом женщине с детьми.Первый месяц они платили,а второй и третий просили отсрочку.В итоге съехали,не поставив в известность.Договоров никаких я не составлял.Могу ли я через суд требовать возмещения ущерба(кроме самой аренды нет оплаты коммунальных)? Спасибо!


Ответ на вопрос дан по телефону.


16.01.2017 - Зинаида ковалёва

Здравствуйте! Квартиранты съехали, не оплатив за месяц квартплату и интернет. Договор аренды, копии паспортов квартирантов, свидетельство о праве собственности жилья, квитанции по квартплате, оплате за интернет есть. На звонки и смс не отвечают. Как оформить документы для взыскания задолженности, госпошлины и других судебных расходов с квартирантов? Можно ли в электронном виде, через портал Госуслуг? Спасибо.


05.07.2016 - Илья Саков

здравствуйте.у меня такой вопрос,у меня жил квартиросъемщик за оплату комунальных услуг.договора аренды мы не составляли.потом уехал на вахту и неплатил за жилье полтора года набежала солидная сумма.могу ли я взыскать с него задолженность?


Ответ на вопрос дан по телефону.


27.01.2016 - Даниил Тестоедов

расскажите мне про проблемные аспекты граджанско правового договора


13.10.2015 - Жанна Беляева

Здравствуйте, Квартирантка сильно испортила новый дорогой диван, отплатить ремонт отказывается Время когда перезвонить: прямо сейчас


Ответ на вопрос дан по телефону.