Главная / Гражданские споры / Устранение препятствий

Устранение препятствий в пользовании имуществом

Негаторный иск считается важным средством для юридической защиты прав собственности от возможных препятствий в их реализации при использовании собственником его имущества.

Негаторный иск — требование, заявленное собственником имущества, с целью устранения различных нарушений его права собственности, даже если подобные нарушения не были никак связаны с лишением или ограничением владения.

К примеру, с помощью механизма негаторного иска осуществляется устранение препятствий пользования земельным участком, если на соседнем участке возводится сооружение, затрудняющее использование земли соседом.

В негаторном иске, предъявленном собственником имущества, могут содержаться требования:

  1. об устранении ответчиком уже созданных ранее препятствий в реализации соответствующих прав собственника;
  2. об устранении последствий, возникших в результате обозначенных в иске нарушений;
  3. о предотвращении потенциальных нарушений законных прав собственника, если угроза таких нарушений очевидна (к примеру, собственник может добиться, используя негаторный иск, запрета строительства здания еще до его возведения, если докажет, что оно в дальнейшем будет препятствовать использованию имущества).

На все названные требования, согласно положениям российского Гражданского кодекса (статья 304), не распространяются нормы, касающиеся исковой давности. Следовательно, заявитель вправе в любое время выдвинуть требование об устранении нарушителем препятствий для его права собственности.

Элементы негаторного искового заявления

Негаторный иск, как любое исковое заявление, состоит из совокупности элементов:

  • стороны иска. Истцом (субъектом права) по негаторному иску считается собственник обозначенного в исковом заявлении имущества либо другой титульный владелец, реализации прав которого мешают определенные препятствия, возникшие по вине ответчика. Ответчик (субъект обязанности) – нарушитель прав, создавший определенные препятствия истцу для использования собственности по назначению;
  • предмет иска – требование устранить допущенные нарушения;
  • основание иска как совокупность обстоятельств, обосновывающих требования заявителя.

Условия для судебного удовлетворения негаторного иска

Устранение препятствий в пользовании имуществом с помощью механизма негаторного иска возможно при наличии определенных условий:

  • наличие у заявителя-истца права собственности на названное в иске имущество;
  • противоправное поведение нарушителя прав собственника, создающее препятствия для реализации этих прав. Основным условием в указанном случае для применения негаторного иска является незаконность поведения ответчика. Если препятствия для реализации прав собственника были созданы правомерными действиями, необходим другой механизм защиты;
  • наличие определенных препятствий, которые мешают заявителю свободно владеть и пользоваться имуществом.

Устранение препятствий в пользовании помещением (жилым, нежилым) либо другим имуществом с использованием механизма негаторного иска возможно лишь в случаях необходимости предотвращения лишь реальной угрозы.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Ваши вопросы юристу:

05.02.2017 - Артур Протогенов

В трёхкомнатной квартире одна комната разделённая на две части перешла пл наследству от матери к сыну и дочери. Образовался долг за шесть месяцев. Время когда перезвонить: прямо сейчас


13.01.2017 - Николай Синюков

мерия сдала в аренду помещение на первом этаже двухэтажного административного здания . Здание имеет единый двор с жилым домом . Жилой дом имеет землеотвод на 1/ двора вдоль своего фасада . 2/3 двора в том числе напротив административного здания имеют статус муниципальной земли общего пользования. Жители дома возглавляемые депутатом ставят машины вплотную ко входу в арендуемые помещения с муниципальным статусом . Мэрия при межевании не выделила землеотвод перед входом в помещение . проведя его по границе стены а не по крыльцу с ком здания. Прошу сообщить каким образом добиться выделение земли для беспрепятственного прохода в арендуемое помещение , С Уважением ИП Жаринов


16.12.2016 - Виктория Медведева

как написать заявление об устранении сокращённого и не дописанного отчества Время когда перезвонить: прямо сейчас


Ответ на вопрос дан по телефону.


04.11.2016 - Артем Осташков

акции проданы но недвижимость в госрегистре не оформлена соотвествующим образом..Можно ли оспортить путем устранения препятсвий пользованием имущества


Ответ на вопрос дан по телефону.


26.10.2016 - Алексей Чертков

как правильно составить заявление в суд о праве пользования общим имуществом,в данном случае общей крышей


Ответ на вопрос дан по телефону.


13.10.2016 - Тимур Писемский

скажите пожалуйста, сложилась такая ситуация, я в разводе с мужем, у нас общая квартира, в которой определены доли в следующем порядке: у него 1/4 доля у меня 1/2, у дочери 1/4. Он стал приводил новую жену в общую квартиру. Полиция бездействует, пишет что он имеет право приводить новую супругу в квартиру. у меня несовершеннолетний ребенок, что мне делать?


12.07.2016 - Павел Лаптев

У меня арендатор не желает выезжать и освобождать принадлежащее мне офисное помещение, не выполняет условия договора и не оплачивает арендную плату.Что делать в этом случае


Ответ на вопрос дан по телефону.


11.05.2016 - Степан Кузьминский

Добрый день. Я являюсь собственником в многоквартирном доме. Сосед "окупировал" кладовую, расположенную рядом со входом в подъезд. Никому из жильцов не разрешает пользоваться данным помещением, в том числе мамочкам с колясками и детям с велосипедами. Он з


Ответ на вопрос дан по телефону.


06.05.2016 - Анастасия Ильина

изначально забор был поставлен не на границе земельного участка, отмежевали по забору 10 лет назад, 1год назад отмежевали пол границе, теперь не можем перенести забор, сосед эту землю считает своей.Что делать?


Ответ на вопрос дан по телефону.


21.04.2016 - Геннадий Ледяев

Добрый день. У нас есть решение суда, согласно которому второй собственник квартиры вселяется в комнату с балконом. можем ли мы подать теперь иск об устранении препятствий пользования балконом. для нас он очень важен,


Ответ на вопрос дан по телефону.


10.09.2015 - Сергей Свириденко

Мне надо написать заявление в суд на то что пристав арестовал имущество принадлежащее сыну ,( сын перевез его к нам ) но документов на это имущество у него уже нет ,проло более 8 лет когда он его покупал


05.06.2015 - Мария Жукова

Соседи пепятсвуют пользоваться совместным имуществом


Ответ на вопрос дан по телефону.


27.05.2015 - Ксения Павлова

На какие статьи закона можно ссылаться при составлении искового заявления. Иск в отношении соседа в случае отключения воды которая проходит через квартиру соседа. Дом двухквартирный.


04.05.2015 - Михаил Плохих

Я опекун собственной матери. Ей 85 лет, незрячая, прикована к постели, инвалид 1 гр. Всё её имущество, документы, ценности самоуправно вынесены родственниками, а мать осталась лежать в комнате без посторонней помощи. Став опекуном, я потребовала передачи по акту имущества. Полицию не впустили, соцзащ


03.05.2015 - Мария Сорокина

закрыт доступ в помещение, что нужно сделать кого вызвать чтобы попасть завтра в помещение ( я собственник 1/2 доли)


Ответ на вопрос дан по телефону.


07.04.2015 - Маргарита Пугачева

Здравствуйте!Я являюсь собственником квартиры,а сестра и отчим,которые имеют право прописки,врезали замки и меня не впускают!


Ответ на вопрос дан по телефону.


18.03.2015 - Сергей Богатушин

Я один из двух собствеников административного здания. Второй собственник повесил замок на подвал, и недопускает меня к электро прибору и водоснабжения, чинит препятствие. Выписывает квитанции, как посредник. Как составить грамотную претензтию?


Ответ на вопрос дан по телефону.


16.03.2015 - Валерий Перхушин

здравствуйте, меня с ребенком выгнали на улицу с собственной квартиры, что делать?


07.03.2015 - Алина Егорова

подал иск в районный суд об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме. В приложении представил копии: 1. Свидетельства о государственной регистрации права собственности.


01.03.2015 - Алина Павлова

На участке два частных дома. Доли с соседями. Хотим разделить и приватизировать свою часть земли. Соседи 20 лет не вступают в наследтво.Внедвижемости посоветовали через суд Нужно правильно составить исковое заявление


Ответ на вопрос дан по телефону.


24.02.2015 - Николай Глазатов

Пользуюсь гаражным боксом, без права собственности. Числюсь в должниках. По распоряжению председателя, ворота бокса завалили кучей снега. Правомерны ли действия председателя?


19.02.2015 - Владислав Вирский

Иск об устранении препятствий в пользовании электроэнергией на садовом участке - куда подавать? Мировому судье или в районный суд, по адресу садового товарищества или по адресу председателя товарищества? Иск предусматривает компенсацию морального ущерба до 50 тыс. руб. Спасибо.


21.01.2015 - Кристина Николаева

Добрый день, . Требуется справка об участии в приватизации на мачеху, она её получать отказывается. Возможно ли как-то её получить за неё?