Главная / Жилищные споры / Перепланировка

Законная и незаконная перепланировка

Внесение изменений в конструктивные особенности здания называется перепланировкой. Данная процедура должна осуществляться в соответствии с установленными правилами безопасности при соблюдении строительных и пожарных норм. Любые изменения, реализуемые собственником жилья, должны быть задокументированы. В частности, проведённые метаморфозы необходимо отметить в техническом паспорте.

Незаконная перепланировка и возможные последствия

Если проведённая перепланировка здания была реализована без учёта заявленных норм безопасности, в таком случае собственнику жилья может грозить административная ответственность. Поэтому при покупке недвижимости, в которой были проведены работы такого типа, следует подумать о том, как узаконить незаконную перепланировку. Иначе новый собственник получает от соответствующих органов уведомление, согласно которому владелец жилья обязуется привести квартиру в её первоначальное состояние на протяжении определённого промежутка времени. При смене собственника установленный срок может быть продлён. В идеале же лучше всего сделать все необходимое, чтобы такой ситуации не было.

Под незаконной перепланировкой понимается выполнения целого ряда действий, среди которых:

  • снесение несущих стен;

  • размещение сантехнических зон над жилыми комнатами (в многоэтажном доме);

  • несогласованное возведение второго этажа;

  • несогласованное возведение дополнительных перегородок.

Возможности выхода из ситуации

В случае возникновения спорных ситуаций вокруг законности перепланировки необходимо обращаться для их разрешения в компетентные органы. Для этого следует собрать необходимый пакет документов. В частности, важно иметь при себе бумагу, которая подтверждает право собственности на недвижимость, техпаспорт, проект перепланировки, а также согласие членов семьи в письменном виде (при условии, что жильё — арендуемое). Если все условия безопасности при реализации перепланировки были соблюдены, составляется специальный акт, в котором подтверждается законность этого процесса.

Отказ в выдаче такого акта можно получить при условии, что собственником жилья был предоставлен не полный документы или при условии, что проведённая перепланировка была осуществлена без учёта норм пожарной и строительной безопасности. Более того, собственник недвижимости при этом может даже получить иск о незаконной перепланировке. Для последнего это грозит потенциальной потерей прав собственности на квартиру. Жилплощадь при этом выставляется на торги, вследствие чего все вырученные деньги с условием вычета суммы, необходимой для приведения объекта недвижимости в своё первоначальное состояние, достаются владельцу.

Действия собственника

До момента, пока не начато официальное рассмотрение дела, у собственника жилья есть возможность подать встречный иск об узаконивании перепланировки. Перед этим важно удостовериться, что все совершённые действия по изменению конструктивных особенностей объекта недвижимости были произведены исключительно в правовом поле. Только так можно просить суд сохранить объект в предложенном виде и рассчитывать на положительный результат.

Безусловно, разрешение таких спорных ситуаций требует обязательного присутствия третьего лица, которое являлось бы специалистом в данной области. Поэтому настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса. С его помощью может быть проведена экспертиза объекта недвижимости, по результатам которой можно ходатайствовать о рассмотрении дела.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Ваши вопросы юристу:

18.07.2017 - Марина Антонова

скажите пожалуйста сначала надо подавать исковое заявление о перепланировке помещения,а потом об узаконивании или можно подать один иск


Ответ на вопрос дан по телефону.


24.05.2017 - Валерия Крылова

коридо шириной 1м10 см, дверь 93 см, двери стоят перпендикуляно друг к другу под углом 90 градусов, дверь соседа стала открываться наружу. открывая свою дверь надо бочяться удара дверью соседа, открывать стало неудобно, тесно. задеваем руку постоянно. По пожару проходит дверь.


05.04.2017 - Дмитрий Голованев

В многоквартирном доме была сделана перепланировка, пристроен еще один этаж, в результате над жилой комнатой появился санузел. Кроме того межэтажные перекрытия выполнены с нарушением строительных (лаги и доски пола (потолка) не соответствуют строительным нормам, прогибаются, слышно каждый шорох в квартире) и противопожарных норм. Как правильно написать исковое заявление в суд для устранения данных недостатков? На какие нормы и правила ссылаться? И какие действия нужно предпринять перед подачей заявления в суд?


03.03.2017 - Юрий Самотоков

ДОбрый день . Можно ли подать в городской суд иск используя интернет сервис ГОСУСЛУГИ ? Спасибо, .


Ответ на вопрос дан по телефону.


20.01.2017 - Надежда Суханова

Здравствуйте, Есть вопрос по перепланировки?


Ответ на вопрос дан по телефону.


19.01.2017 - Полина Богданова

составиль исковое заявлениесуд о незаконной перепланировки квартиры соседа приченен вред


Ответ на вопрос дан по телефону.


04.11.2015 - Людмила Жукова

Добрый вечер. Во время ремонта была снесина подоконная тумба в несущей стене. Реально ли узаконить? И можно ли как то обойти хотя бы часть бумажной волокиты.


Ответ на вопрос дан по телефону.


19.02.2015 - Георгий Вергасов

арендатором в 2009 г. произведена перепланировка нежилых помещений. и как выясняется сейчас перепланировка была сделана без учёта исползования мест общего пользования Что делать?


Ответ на вопрос дан по телефону.


03.02.2015 - Денис Баргузин

Добрый день! Мои арендаторы делая ремонт совершили нарушение, они без согласования со мной сделали перепланировку квартиры, Т.о. из моей 3шки получилось Две однушки и двушка что мне делать


Ответ на вопрос дан по телефону.