Главная / Жилищные споры / Выселение

Выселение по суду

Под выселением понимается мера государственного принуждения, направленная на освобождение помещения от проживания или пребывания в нем нежелательных жильцов, арендаторов, иных лиц, незаконно пользующихся помещением. Это способ защиты прав законного правообладателя помещения, предусмотренный законодательством.

Если речь идет о выселении жильцов из жилого помещения (дома, комнаты, квартиры), это жилищные споры, регулируемые Жилищным Кодексом, изданными для его исполнения подзаконными актами. Разрешение таких споров должно происходить через суд общей юрисдикции: в районном или городском суде. Заявление о выселении подается в суд по адресу расположения дома или квартиры (исключительная подсудность).

Если же выселению подлежит фирма из занимаемого ею офисного, складского, торгового, производственного помещения, эти споры являются гражданско-правовыми, рассматриваются арбитражными судами на основании Гражданского Кодекса.

Инициирование судебного процесса по выселению

Для инициирования процесса истец (выселяющий), подает исковое о выселении с соответствующими требованиями к ответчику (выселяемому). Истец, для разрешения дела в свою пользу, должен доказать:

  1. Свое право собственности либо право владения помещением. Для этого потребуются свидетельство о регистрации права, а также правоустанавливающий документ, подтверждающий легальность приобретения недвижимости (например, договор дарения). Для нанимателя таким документом будет договор соцнайма, ордер на квартиру.
  2. Факт незаконного проживания в помещении. Либо ответчик утратил это право, либо его никогда не существовало. В каждом случае доказательная база будет разной. При этом не следует требовать простого снятия с учета по данному адресу, а именно выселения по причине отсутствия права проживания в квартире.

Но выселение возможно не всегда. Согласно ст.31 Жилищного Кодекса, представители семьи собственника квартиры (дети, супруг, родители), могут проживать и пользоваться квартирой, домом наравне с собственником. Это право сохраняется до тех пор, пока действуют семейные связи (например, пока не разведутся супруги). Но даже в этом случае, если жильцу больше негде жить, ему может быть предоставлена отсрочка на выселение. Тогда единственный способ преодолеть отсрочку и выселить жильца – реализовать квартиру, например, с помощью договора купли-продажи.

Сроки выселения

Выселение по суду займет приблизительно 3 месяца. На протяжении первых двух месяцев суд проводит предварительное слушание, рассматривает дело в основном заседании, а месяц дается сторонам на обжалование, после чего решение вступает в силу.

Однако не все дела о выселении из жилого помещения рассматриваются 3 месяца. У ответчика есть масса законным способ затянуть процесс:

  • не являться на судебное заседание, затем, когда заочное решение будет вынесено, обжаловать его и запустить судебное разбирательство по новой;
  • апелляционное обжалование в последний день срока;
  • отправка судебной корреспонденции почтой и т.д.

Этими приемами ответчик может продлить рассмотрение дела до полугода и больше. Это может повлечь дополнительные траты для истца, поскольку в некоторых случаях он вынужден все это время снимать жилье.

Если, в конце концов, суд встанет на сторону истца и примет решение о выселении ответчика из квартиры, дополнительно в судебном решении прописывается, что оно является законным предлогом для снятия ответчика с регистрационного учета. С этим решением истцу достаточно явиться в местный отдел УФМС или управляющую компанию, и ответчика выпишут в одностороннем порядке.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Ваши вопросы юристу:

26.01.2017 - Владимир Пудашев

Здравствуйте!Скажите пожалуйста какое время даётся на добровольное выселение из жилого помещения после решения суда о выселении? Время когда перезвонить: прямо сейчас


Ответ на вопрос дан по телефону.


26.01.2017 - Максим Ганюшкин

круто. мне нужен юрист. хочу написать в суд заявление по поводу переселения. наш дом ветхий, ему более 30, а то и более лет. деревяшка. гнилой дом, холодно, нет условий и обещают переселить 10 лет уже Время когда перезвонить: 21:00 - 23:00


Ответ на вопрос дан по телефону.


25.01.2017 - Илья Черников

имеют ли права выселить из общ.,если оно офиц. находится в аварийном сост.,но я проживаю в нем только летом т.к. имею 7-летнего ребёнка Время когда перезвонить: прямо сейчас


Ответ на вопрос дан по телефону.


25.01.2017 - Тимур Боровых

ПО ПРОГРАММЕПЕРЕСЕЛЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИЯ РЕШИЛА ЧЕРЕЗ СУД СНЯТЬ С ОЧЕРЕДИ ХОЧУ ОБРАТИТЬСЯ В ПРОКУРАТУРУ С ЖАЛОБОЙ.КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?без суда вопрос решать не хотят Время когда перезвонить: 11:00 - 13:00


Ответ на вопрос дан по телефону.


26.12.2016 - Андрей Гречнев

здравствуйте. хочу выписать свою дочь,которая не проживает уже более 3 лет.За услуги ЖКХ соответственно не платит. В УФМС сказали,что только через суд или по ее согласию. Что посоветуете. Время когда перезвонить: прямо сейчас


20.12.2016 - Владислав Боткин

Здравствуйте!Хотела бы узнать о выселении бывшего мужа.По решению суда было заключено мировое соглашение,я должна была выплатить ему 400 000 рублей за часть дома,он должен по окончании моей оплаты в течении месяца сняться с регистрационного учёта и выехать,оплата уже произошла.А бывший муж съезжать не торопиться.В течении какого времени мне нужно будет ждать решение суда о принудительном выселении и какой срок могут дать для выселения?


10.12.2016 - Василий Павельев

Здравствуйте! Наш дом признан аварийным адмнистрация подала на нас в суд на выселение, предоставив другое жильё.Будет ли смысл подавать встречный иск т.к старый дом кирпичный с лоджией,а в новом нет даже балконов и построен из пеноблока.К тому же статья 89 жк рф пункт 1 говориться, если граждани стоят на учёте на улучшении жу то имеют право претендовать на жильё по нормам предоставления.Спасибо


Ответ на вопрос дан по телефону.


13.11.2016 - Игорь Яхлаков

Здравствуйте! Хотелось бы узнать. Моим делом по выселению жильца из дома который достался мне по наследству, занимается юрист. Исковое заявление как он говорит, было подано в суд в начале сентября. И он обещал сообщить когда будет суд. В тчении какого времени рассматривается заявление. И куда можно о


01.11.2016 - Раиса Павлова

стоимость искового заявления о прзнании лица утратившим право пользования жилым помещением? Форма квитанции ГОСпошлины?


Ответ на вопрос дан по телефону.


28.10.2016 - Тимур Лосевич

Здравствуйте. Неизвестен адрес проживания бывшего супруга(ответчика). Истец подал иск о признании ответчика утратившим право проживания и снятии с рег.учета. Какой адрес указывать в заявлении?


Ответ на вопрос дан по телефону.


23.10.2016 - Виталий Лихоузов

моя мама веселились в пустующий дом 5 лет назад до этого времени дом пустовал и был разбит на протяжении 3 лет теперь обьявились бывшие жильцы квартиры и требуют выселения через суд выселения но у мамы есть договор на проживание и прописка


16.10.2016 - Вадим Шумилкин

являюсь собственницей дома в поселке разрешила проживать знакомому без составления договора имею ли право выселить после начала отопительного сезона


13.10.2016 - Лариса Медведева

Продан частный дом. Однако прежняя хозяйка выселятся отказалась. Судебное разбирательство длилось почти два года. Решение суда выселить принудительно, с помощью приставов. Когда прежняя хозяйка освободила дом, то выяснилось что дому и усадьбе преднамеренно нанесен существенный ущерб : - разобрана и вывезена теплица; - пластиковые окна заменены на старые деревянные; - исчезли двери с хозяйственных построек; - исчезла напорная емкость для питьевой воды ... Как документально зафиксировать причиненный вред имуществу? Должен ли был судебный пристав при передаче дома новому хозяину зафиксировать ущерб причиненный ущерб. Как действовать нам дальше для возмещения причиненного ущерба .


27.09.2016 - Инна Белова

Добрый день. Мне нужен образец заявления в суд о выписке жильцов. Они продали свои доли и только прописаны на нашей площади. Коммунальные услуги не оплачивают. Очень большой долг..


19.09.2016 - Илья Малинников

здравствуйте! меня по суду хотят выселить из дома в котором я проживаю 16лет..нашелся собственник по суду.а дом снят с гос.учета в 1978 году могу ли я оспорить или как то доказать что раз дом снят с учета-значит его нельзя было судить. я хотел стать собственником по истечении 15 лет проживания в нем


31.07.2016 - Борис Поповкин

сколько раз ответчик может подать заявление об отсрочке выселения по решению суда, если первое заявление без удовлетворения,и какие вопросы судья задает истцу?


Ответ на вопрос дан по телефону.


07.07.2016 - Алексей Семаков

Я являюсь собственником жилья. С мужем разведена с сентября 2016. В квартире он не живёт. Сколько стоит госпошлина для подачи заявления в суд на его выселение? С уважением


Ответ на вопрос дан по телефону.


14.06.2016 - Дмитрий Бурда

Прокурор обратилась по выселению из квартиры недееспособного собственника бывшего опекуна и его семьи имеет ли право назначенный опекун истребовать у суда вынесенное решение судьи?


Ответ на вопрос дан по телефону.


05.06.2016 - Анастасия Никитина

Взрослая дочь зарегистрирована в частном доме у матери. Мать является собственником дома. У дочери в собственности свой дом, где она и проживает. От матери выписываться не хочет. Как ее выписать?


Ответ на вопрос дан по телефону.


02.06.2016 - Владислав Соймонов

я не живу по прописки,живет брат и накопил долг более 200тыс.рублей и подали документы на выселение,хочу знать что будет если суд вынесит вердикт выселение и что можно сделать?квартиру терять то не охота


Ответ на вопрос дан по телефону.


01.06.2016 - Алексей Каленик

как выселить сожителя из дома если он не прописан живем 10 лет


16.05.2016 - Кирилл Мамонов

подали иск на выселения жильца.но по обстоятельствам я не явилась на судебное дело и его приостановили.как правильно составить заявление о отмене Определения


12.05.2016 - Егор Чуров

мне надо исковое заявление о признании человека не приобретшим право пользования жилым помещением


Ответ на вопрос дан по телефону.


30.03.2016 - Леонид Юксов

Арендатор не съезжает с квартиры,сколько будет стоить подача иска в суд,и сколько по времени это будет длиться?


Ответ на вопрос дан по телефону.


14.03.2016 - Лариса Васильева

Дарья!Добрый день!подскажите, пожалуйста, форму искового заявления на признание доли недвижимости незначительной для дальнейшей выплаты денежной компенсации этому собственнику.


06.02.2016 - Ксения Богданова

доброй ночи! мне нужно составить заявление о выселении непрописанного из моей квартиры


Ответ на вопрос дан по телефону.


04.02.2016 - Владимир Яншин

!" февраля развод. Муж не прописан в квартире. квартира куплена в браке в равных долях на меня и сына с его согласия. Могу его выгнать после развода и поменять замки. Постоянные угрозы и оскорбления


18.01.2016 - Илья Парфентьев

Здравствуйте! Суть вопроса. Мать проживает с сыном. Мать собственник жилого помещения (частный дом). Сын болен открытой формой туберкулеза, отказывается от лечения, зарегистрирован в указанном доме, на разъезд не согласен, отказывается снимать с регистрационного учета. В результате чего мать не может


Ответ на вопрос дан по телефону.


12.11.2015 - Роман Мордюков

Здравствуйте, у меня вопрос.На территории строительной площадки находится дом, в котором проживает семья. Дом мешает началу стройки.Было принято решение суда о выселении жильцов. В течение какого срока они должны быть выселены судебными приставами.


Ответ на вопрос дан по телефону.


09.11.2015 - Тимур Шуяков

добрый день.как выселить бывшего супруга из квартиры,он прописан,а квартира в моей собственности?


Ответ на вопрос дан по телефону.


05.11.2015 - Вадим Эрдниев

Здравствуйте,!Хочу у Вас узнать о том,что если ответчик не явился на судебное заседание и собирается рбжаловать заочное решение,то что значит "запустить судебное разбирательство по новой" - это в случае,если жалоба будет удовлетворена или однозначно она будет удовлетворена?(как раз у Вас обэто


Ответ на вопрос дан по телефону.


22.10.2015 - Геннадий Вислобоков

Возожно ли васеление из муниципальной квартиры?Прописаны я и отец.Должна ли Администрация МО нас расселись.Отец и я согласны разъехаться,но Администрация отказывает.Спасибо!


12.10.2015 - Петр Павлушин

можно ли отменить мировое соглашение принятое в досудебном разбирательстве зарание спосибо


30.09.2015 - Юрий Мурашев

че нужно написать отцу чтобы судья начел процесс без его присутствия


24.09.2015 - Владислав Горяйнов

Здравствуйте Аркадьевна! Меня интересует регламент работы приставов по принудительному выселению. Решение суда есть, должник снят с регисрационного учета, но квартиру не особождает. В какие сроки и как дОлжно быть произведено особождение квартиры от вещей должника, кем и куда? Приставы утверждают что истец должен взять их под ответственное хранение. Так ли это? Время когда перезвонить: прямо сейчас


16.09.2015 - Светлана Михайлова

что нужно говорить ответчику на предварительном слушании при выселении их из квартиры мужа. Ответчик женщина с 17 летним сыном


30.08.2015 - Наталия Петухова

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как выселить прописанного в квартире жильца, если он не собственник? и можно ли продать квартиру с таким жильцом?


Ответ на вопрос дан по телефону.


14.07.2015 - Геннадий Шандыбин

Живу в доме президентского типа. Сейчас в колхозе не работаю, но отработала 23 года. А руководство прислало письмо о выселении. Имеют ли они на это право. Время когда перезвонить: прямо сейчас


Ответ на вопрос дан по телефону.


03.06.2015 - Петр Шамуратов

Здравствуйте ! ищу образец искового заявления о выписке через суд бывшего мужа совместного ничего нет квартира моя по дарственной . он мне ее подарил. право собственности у меня на руках. он болен алкоголизмом пытаюсь продать чтоб разъехаться с ним пьет нам с детьми житья нет. и на свою беду прописа


Ответ на вопрос дан по телефону.


01.06.2015 - Екатерина Пугачева

я заселился в государственое желье за какие сроки меня суд может выселить?


Ответ на вопрос дан по телефону.


01.04.2015 - Николай Колтырин

Я собственник квартиры, но мой отец (доли не имеет) поставил свой замок, не пускает меня в мою квартиру, ведёт себя агрессивно.Как его выписать через суд?


Ответ на вопрос дан по телефону.


18.03.2015 - Валерия Никитина

Здравствуйте! Такая проблема: Я имею квартиру, в которой прописана плюс прописала свою мать и ее мужа. На данный момент они развелись и я не могу проживать вместе с ними. Могу я от него избавиться? На законных основаниях. Несколько раз были обращения в полицию, но устные. Спасибо.


Ответ на вопрос дан по телефону.


16.03.2015 - Алина Мельникова

Здравствуйте! У моего мужа 2-х комнатная муниципальная квартира в которой прописаны 5 чел. Трое взрослых (Мой муж, старшая сестра и младшая сестра) и 2 несовершеннолетних ребенка ( наш сын и сын младшей сестры). Главным квартиросъёмщик является старшая сестра. Мой муж и младшая сестра несовершеннол


11.02.2015 - Светлана Давыдова

Какой срок даётся на выселение из дома,после решение суда?


Ответ на вопрос дан по телефону.


26.10.2014 - Оксана Казакова

здраствуйте. какие документы нужны чтоб выписать зятя с квартиры,если он из домовой книги выписан, а в хозяйственной прописан.


Ответ на вопрос дан по телефону.


13.10.2014 - Наталья Васильева

Мою мать по решению суда выселяют из жилого помещения и требуют заплатить госпошлину 4 000, можно ли обжаловать это решение???