Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Самовольной постройкой считается жилой дом либо другое недвижимое имущество, возведённое и находящееся на земельном участке, не предназначенном для этого. Подобные постройки должны быть снесены кроме случаев, когда суд признаёт данную постройку за владельцем. В этом случае владельцу участка необходимо подать исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку.

Следует понимать, что не каждое лицо может требовать узаконивания незаконной постройки - например, подобный иск не может подаваться касательно арендуемого земельного участка, также требуемое право собственности на постройку не может нарушать интересы иных лиц.

Правила подачи, подсудность

Исковое заявление о признании права собственности на постройку подаётся по правилам исключительной подсудности - в судебную инстанцию по местонахождению этой самой самовольной постройки. Выбор суда также зависит от цены предмета спорта - если она менее 50000 рублей, спор подсуден мировому судье, если более - городскому либо районному суду.

Данные

Иск о признании права собственности на самовольную постройку должен содержать следующие реквизиты:

• наименование судебной инстанции
• контактные данные сторон - истца и ответчика
• данные о земельном участке - размер, кадастровые данные, информация о праве владения истцом данным участком
• данные о самовольной постройке - технические характеристики, время возведения, указание того, что данное сооружение построено с учётом всех законодательных и строительных норм
• указание на попытки легализации постройки в досудебном порядке (если имеются)

На сайте имеется образец данного иска.

Прилагаемые документы

К заявлению прилагаются документы:

• дубликаты иска согласно числу ответчиков
• квитанция уплаты госпошлины
• доверенность, в случае представления интересов иным лицом
• подтверждение права владения земельным участком
• подтверждение наличия самовольной постройки - справки БТИ и прочее
• подтверждение того, что данная самовольная постройка не нарушает законодательные и строительные нормы, а также не ограничивает права иных лиц
• документы, подтверждающие попытки досудебной легализации постройки (если имеются)

Госпошлина и исковая давность

Госпошлина составляет процент от стоимости постройки, являющейся предметом спора.

Исковая давность стандартная для процесса - 3 года.

Возможные решения суда

Чаще всего данный судебный процесс носит формальный характер и суд легализует самовольную постройку, если только не были нарушены законодательные и другие нормы.